Après un été chaud et sec, de nombreux propriétaires découvrent des fissures sur leurs murs. En Saône-et-Loire comme dans une grande partie de la France, une partie des sols est argileuse : ils se rétractent quand ils sèchent et gonflent quand ils se réhydratent. Ces mouvements répétés finissent par fragiliser les fondations.
Pourquoi la sécheresse fissure-t-elle les maisons ?
Un sol argileux se comporte un peu comme une éponge. Pendant les périodes sèches, il perd de l'eau et se tasse ; à l'automne et en hiver, il se gorge à nouveau d'eau et reprend du volume. On parle de retrait-gonflement des argiles.
Le problème, c'est que ces mouvements ne sont pas uniformes sous la maison. Les angles et les façades exposées au soleil sèchent plus vite que le centre. Les fondations bougent donc de façon inégale, et ce sont les murs qui encaissent la différence.
Les maisons individuelles avec des fondations peu profondes sont les plus exposées, tout comme celles qui ont un arbre planté près des murs : ses racines puisent l'eau du sol et accentuent le phénomène.
Les signes qui doivent vous alerter
Toutes les fissures ne sont pas graves. Une fine fissure dans l'enduit, sans évolution, est souvent esthétique. En revanche, certains signes indiquent un mouvement de la structure :
- des fissures en escalier qui suivent les joints des parpaings ou des briques ;
- des fissures en biais au-dessus des portes et fenêtres ;
- des fissures plus larges en haut qu'en bas, ou qui s'élargissent d'une saison à l'autre ;
- des portes ou fenêtres qui coincent alors qu'elles fermaient bien ;
- un décollement entre la maison et une terrasse, un perron ou une extension.
Le bon réflexe : photographiez chaque fissure avec un mètre posé à côté, et notez la date. Recommencez tous les mois. Ce suivi aide à savoir si la fissure évolue, et il sera utile pour l'assurance comme pour l'artisan.
Sécheresse et assurance : les démarches
Les dommages dus à la sécheresse peuvent être pris en charge par la garantie catastrophe naturelle de votre assurance habitation, à condition qu'un arrêté de catastrophe naturelle soit publié au Journal officiel pour votre commune et pour la période concernée.
- Signalez les dégâts à votre mairie. C'est elle qui demande la reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle. Plus il y a de signalements, plus le dossier de la commune est solide.
- Prévenez votre assureur dès que possible, puis déclarez le sinistre dans le délai indiqué par votre contrat après la publication de l'arrêté.
- Gardez toutes les preuves : photos datées, suivi des fissures, devis, factures.
Nous avons l'habitude de travailler avec les experts d'assurance et pouvons vous aider à constituer le dossier technique. Voir aussi notre page rénovation après sinistre.
Comment répare-t-on durablement ?
Reboucher une fissure avec un simple enduit ne sert à rien si le mur continue de bouger : elle réapparaîtra l'été suivant. Une réparation durable traite à la fois la fissure et sa cause.
1. Le diagnostic
On commence par comprendre le mouvement : type de fissures, nature du sol, profondeur des fondations, présence d'arbres, gestion des eaux de pluie. Dans les cas importants, une étude de sol ou l'avis d'un bureau d'études permet de choisir la bonne solution.
2. Le matage et le harpage des fissures
La fissure est ouverte, nettoyée puis refermée avec un mortier adapté. Pour les fissures structurelles, on pose des agrafes ou des harpes en travers de la fissure pour recoudre la maçonnerie et lui redonner de la cohésion.
3. La protection des fondations
Le trottoir périphérique est une bande étanche coulée autour de la maison. Il éloigne les eaux de pluie des fondations et limite les variations d'humidité du sol juste sous les murs. C'est l'une des mesures les plus efficaces contre le retrait-gonflement.
D'autres gestes complètent la protection : raccorder les descentes de gouttières à un réseau qui évacue l'eau loin de la maison, et éviter de planter des arbres trop près des murs.
En résumé
- Surveillez vos fissures et photographiez-les régulièrement.
- Signalez les dégâts à votre mairie et prévenez votre assureur.
- Ne vous contentez pas d'un rebouchage : faites traiter la cause.
