La façade protège votre maison de la pluie, du gel et de l'humidité. Avec le temps, l'enduit se salit, se fissure et perd son étanchéité. Le ravalement lui redonne son aspect, mais surtout son rôle de protection.
Les signes qu'il est temps de ravaler
- Traces noires ou vertes (pollution, mousses, lichens), surtout sur les façades exposées au nord ;
- coulures sous les appuis de fenêtres et les gouttières ;
- fissures dans l'enduit, même fines ;
- enduit qui sonne creux ou qui se décolle par plaques ;
- humidité ou taches à l'intérieur, sur les murs donnant sur l'extérieur.
Plus on attend, plus l'eau s'infiltre dans les fissures et plus les réparations deviennent lourdes. Un ravalement fait à temps coûte moins cher qu'une reprise complète de la maçonnerie.
Les étapes d'un ravalement
1. Le diagnostic de la façade
On identifie le support (parpaing, brique, pierre), l'état de l'enduit existant et l'origine des désordres. Une fissure peut être superficielle ou signaler un mouvement de structure : dans ce cas, il faut la traiter avant toute finition (voir notre article sur les fissures liées à la sécheresse).
2. Le nettoyage
Lavage haute pression ou basse pression selon le support, puis traitement anti-mousse si besoin. Un support propre et sain est indispensable pour que le nouvel enduit adhère.
3. Les réparations
Ouverture et rebouchage des fissures, reprise des parties d'enduit décollées, traitement des éléments en béton abîmés (appuis, linteaux).
4. La finition
Selon l'état de la façade et le rendu souhaité : peinture de façade, revêtement semi-épais, ou nouvel enduit (enduit minéral, enduit organique…). Le choix dépend du support, de l'exposition et de l'esthétique recherchée.
Faut-il une autorisation de la mairie ?
Un ravalement qui change l'aspect extérieur de la maison (couleur, matériau) demande en général une déclaration préalable de travaux. C'est aussi souvent le cas près d'un monument historique ou en secteur protégé, et certaines communes l'exigent pour tout ravalement.
Le plus simple est de vérifier le Plan local d'urbanisme (PLU) auprès de votre mairie avant de commencer. Notre bureau d'études peut préparer et déposer le dossier pour vous.
Profiter du ravalement pour isoler
Un échafaudage est monté et la façade est mise à nu : c'est le meilleur moment pour poser une isolation thermique par l'extérieur (ITE). Des panneaux isolants sont fixés sur les murs puis recouverts d'un enduit de finition. Vous obtenez une façade neuve et une maison mieux isolée, en un seul chantier.
L'ITE réalisée par une entreprise certifiée RGE peut ouvrir droit à des aides à la rénovation énergétique. Plus de détails sur notre page isolation RGE.
